静安这块500米内配套三条轨交的宅地出让 就是缺好医院

买房讯2019年11月22日，静安区（原闸北区）迎来土拍。本次出让的为静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块，出让年限70年，出让总面积约5065.7平方米，容积率约3.42，地块起价约9.5亿元（95287万元），起拍楼板价约5.5万元/平。

地块总范围：东至规划兖州路，南至蒙古路，西至乌镇路，北至新疆路；

地块位置图

本次土拍的C07-0102单元20B-01地块位于轨交8、12号线曲阜路站西侧步行距离约450米，轨交1号线新闸路站向北步行约500米位置。地块向西行驶不到约500米可抵达南北高架，自驾、公共交通方式出行均较便捷。

地块项目主要享受周边已经成熟的配套资源，东侧曲阜路站旁有大悦城综合商业配套，项目南侧有多所学校配套，也均未超过步行距离约500米，可谓生活便捷。当然该地块也有不足之处，项目直线距离500米内并无前三名医院配套。

地块出让方式确定为挂牌：

根据上海土地市场官显示，该地块确定为采用挂牌方式出让。

上海土地市场官出让信息公示

地块出让要求：

1、容积率：3.42；产权：70年；

2、建筑限高：80米

3、住宅套数下限：115套

4、交付：全部户型装修交付

5、建设：建设项目在交付土地后12个月内开工，在交付土地后48个月内竣工。

答疑纪要：

1、地块内住宅属于三类住宅。PS：三类住宅是在工业区、仓储区和学校（尤其是大学）等能区中配套建设的居住建筑物用地即三类居住用地。

2、地块南侧为教育用地，规划有幼儿园，周边区域地块均为保留用地。

3、地块上建小区预设免收停车费，车位比按照1:0.4配置。

4、该地块项目未来将对口风华幼儿园（集体办一级园）、上海棋院实验小学（公办小学）、向东中学（公办完中）。

总的来说，静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块周边配套多样、成熟。其较大的两点为距离轨交1、8、12号线车站步行距离交近，周边又有成熟综合商业、学校配套显得较为便捷，医疗设施配套尚可。

从出让条件来看，该地块未来将用作建设三类住宅，限高30米，以建面约100平以下户型为主。结合来看，该地块项目未来主要客群或将定位为偏改善的客户。结合该地的配套特征，或更适合带孩子的小夫妻购买。