中国土地观察|土地市场春意浓 这座海滨城市诞生“百亿新地皇”

买房讯（臧璇）继本周前两日多城土拍贡献“火爆”场面之后，4月22-23日，全国土地市场进一步回暖，高地价、高溢价“双高”地块频现，热闹非凡。

近期，随着疫情逐渐平稳、多城利好政策陆续，大部分开发企业拿地热情和投资信心渐活，推动热门城市优质地块行情走高，诞生“百亿新地皇”的厦门、溢价率持续高企的佛山、大连、昆明、东莞等都是其中代表。

4月22日，厦门2020年首场土拍姗姗来迟。睽违十年，思明区终于再次供地，引得中海、首开、绿城等14家品牌房企好一番“龙争虎斗”。

据买房观察，近6万平方米的大体量在厦门已属少有，而72亿、楼面价35182元/㎡的起叫价，更是对开发企业的资金实力和操盘能力的巨大考验。

竞拍开始后，名列前茅次举牌就直接破九十亿，不到一小时，地块总价即突破百亿大关；经过几百轮、一个多小时的激烈角逐，最终上海泰鸣以103.55亿元的惊人报价落槌，成交楼面价50599元/㎡，溢价率高达43.8%。这是厦门历史上头次拍出百亿元地块，同时也一跃成为厦门历史榜单单价与总价双料排第1。

自去年年末地价迈入4万+时代以来，厦门供地甚少，每次地块上新都会引起各大房企的哄抢，土拍交易纪录一再被刷新。业内认为，连同22日下午出让的两宗地块在内，厦门此番三宗优质宅地入市，有助企业加快走出疫情阴霾，同时满足当下市场热度需求，救市明显，房价也有望得到进一步维稳。

于22日进行土地出让的，还有近来动作频频的佛山。开拍前已报价8轮，厮杀意味隐隐；经49轮竞价，超17家房企角逐，新希望最终以23.65亿、楼面价破1.8万元/㎡的价格，将这块广佛交界靓地纳入麾下。这是新希望头次落子南海，同时也创造了佛山楼面价第2高的成绩，仅次于2018年3月成交总价49.8亿、楼面价18795元/㎡的桂城水厂半岛路地段地块（保利和悦滨江）。

2020年，佛山迎来住宅用地供应量近三年的头次上涨，预计供应住宅用地450万平方米，同比上涨12.5%。与2019年下半年流拍频频、底价成交的情况迥然相异，开年以来，佛山土拍高溢价频现。今年前3月，南海区地价榜已被二次刷新。截至4月底，佛山尚有3宗优质宅地静待赢家，而5月亦有8宗地块挂牌待拍，究竟鹿死谁手、又能否再度刷新地价纪录，值得期待。

此外，在过去两天的土地市场上，大连金州宅地溢价率高达49%，南昌新建区长堎镇地块竞争激烈、第116轮楼面价破6000元/㎡，昆明楼面价2020年度头次破万……如此种种，似乎都在昭示土地市场的春天正在到来。

拿地企业方面，国企央企竞地姿态依旧强势，前有国贸以24.4%、35.95亿元的高价斩获翔安石厝地块，后有阳光城布局东莞大朗镇，将“房企必争之地”经88轮激烈竞价后收于囊中。与此同时，上海泰鸣、新城控股、山河集团等实力民企也在积极纳储、优化自身土储结构。

企业集团CEO丁祖昱日前指出，3月以来土地供应虽逐渐恢复，但城市供地态度却日趋谨慎，土地市场充满了诸多不确定性。考虑到当前普遍面临较大的财政压力，为了缓解疫情对经济的冲击，部分城市很有可能会继续加大土地供应，尤其是在合肥、郑州、西安这类房地产依赖度较高的城市。

对于房企拿地态度，克而瑞广州区域领头师肖文晓认为，在今年市场不确定性增强的情况下，房企在战略上对基本面优良的核心城市会更为重视。深耕本地，抱团取暖，一二线城市将会成为今年房企拿地的核心。

亦有业内人士认为，在资金面紧张的大环境下，对于仍有“”在手的开发商来说，此时是很好的入市抄底购地时机。（完）