张浦智能社区或成潮流 均价1.4W你会买单么？

买房讯随着《张浦镇总体规划（2018年-2030年）项目》的逐步推进与规划多次改进，这个正逐步走向成熟的板块在昆山的发展中显得越来越重要。那么，想要在张浦置业的话又该如何选择呢？张浦镇未来发展前景究竟多大呢？

目前，昆山张浦镇主要有6个项目在售，分别是碧悦、首创禧悦汤里、兰亭杜慧、湖光里、德佳苑以及江四季，项目均价都在1.4万元/平上下，整体价格差距不大。

区域项目分布图

这些项目均都布局在港普中路以南、江浦南路以西、阳光中路以北、花苑路以西的位置。若以张浦镇市民文化广场作为基准点来看，除碧悦稍远外，项目距离基准点都差不多。

张浦镇板块新盘项目相对比较集中。在这个纵向约2.1公里，横向约3公里的空间内，6个项目究竟方便么？

区域配套分布图

从该区域的主干道以及配套的布局来看，其西侧的江浦南路、南侧的阳光中路以及东侧长江南路（第六医院标注点右侧）均是当地的主干道。

《市发展改革委关于港浦路（古城路-江浦路）改造工程项目建议书的批复》

依据6月5日发布的《市发展改革委关于港浦路（古城路-江浦路）改造工程项目建议书的批复》来看，除了南侧的阳光中路外，北侧的港浦中路也将成为未来江浦南路打通西侧古城路的要道。这么来看的话，其实靠近阳光中路、港浦中路均拥有较好的出行便利性。

这么来看的话其实除湖光里外，5个项目均拥有交便利的自驾出行条件。其中，由于首创禧悦棠礼西临江浦南路；江四季除了南临阳光中路外，正好位于江浦南路与位列昆山三横三纵规划的长江路之间，因此2个项目出行的便利性在比较突出，其中又以江四季的便利性更好。

市民文化广场东侧

生活配套设施方面，目前昆山的配套设施大致呈南北侧学校比较多，中间综合商业比较多的特点。其中，作为当地市民休闲、运动去处的市民文化广场位于张浦新房为主区域中心位置附近偏西、北方向的位置。

文化广场对面建成的沿街商铺

除了提供游泳、观影、吃饭、购物等服务外，在市民文化广场新吴街一侧的马路对过，还有较大体量的沿街商铺。随着这些商铺的逐步开放，该区域或将成为张浦镇娱乐、休闲、购物一体的超大体量配套群。

受到该配套群的影响，一街之隔的兰亭都荟以及相对距离较近的首创禧悦棠礼、湖光里均能够受到利好。其中，由于兰亭都荟、首创禧悦棠礼由于北侧就有张浦镇第2小学等学校设施配套，2个项目的生活便利性相比更好。

从区位来看江四季、兰亭都荟、首创禧悦棠礼三个项目在该区域内均为便利性比较突出的项目。其中，江四季出行便利性更好，兰亭都荟生活便利性更好，首创禧悦棠礼综合的便利性更突出。

此外，从目前该区域土地市场的情况来看。2019年6月至今有4幅地块已成交。

2019年6月迄今张浦板块成交地块一览

目前，除2019年12月10日拿证的张浦镇大直路北侧、银河路西侧项目已经确定为江四季外，其余项目尚未确定为那个项目。换言之，未来该区域将还有3个项目先后入市，为当地带来房源。

那么张浦的项目整体会有什么样的特点呢？这里我们就以之前提到便利性更好的江四季、生活便利性更好的兰亭都荟、综合的便利性更突出的首创禧悦棠礼在这里做个简单的讲解吧。

案例项目信息表

除了均都采用行列式布局方式外，3个项目社区均拥有35%的绿化率与约2.5的容积率。从车位数量的角度来看，3个项目均拥有约118-300的车位余量，甚至能够满足一定数量的外来车辆停入小区。在这3个社区中，江四季、首创禧悦棠礼2个项目均拥有一定基数的小高层。通过错落的布局方式，2个项目相比之下均拥有更好的采光效果。

兰亭都荟户型图

江四季户型图

从户型上来，2个项目的户型均朝南，客厅、主卧都有比较好的采光效果，动线的布局也都比较合理。从个性来看，相比之下江四季的户型显得更方正，由于南北纵深较短，其采光效果也更理想。根据销售的介绍，江四季、首创禧悦棠礼两个项目都拥有各自的智能化系统，用以增加居家舒适感的同时，也补足了保安叔叔可能忽略的盲区。

总的来说，张浦镇目前配套已经逐步趋于成熟。随着未来轨交的建成，该区域将获得的出行便利利好。从近期的当地新房市场环境来看，该区域西、南侧的新房房源拥有较好的便利性。结合当地项目来看，张浦镇除了拥有符合现代设计风格的社区布局、更舒适的房间布局外，张浦新房项目还呈现出“黑科技”入驻新房为住户带来便利、安全的趋势。