碧桂园夺周市宅地究竟为何 政府发展规划藏玄机

买房讯，2019年12月31日，周市镇长江北路东侧优比路北侧地块被苏州碧桂园（昆山联碧置业有限）竞得，成交总价为14亿元（141536万元），楼面价为7229.51至7558.13元/平米，溢价率约3%。

拍地信息明细表

地块红线图

那么碧桂园为什么要抢这块宅地呢？

周市镇先后由原周市、陆杨、新镇三大区域组建而成。随着2009年三镇合并规划成“北部新城”，周市镇开始迅速崛起，并成为“一城三区”中的一区。

过去的城北是以工业厂区为主的区域，本地人并不看好。不过随着交通配套的逐渐完善，“六横六纵”的道路布局使当地通达性较好。其中，包括昆太路、新浦路、339省道、城北大道、迎宾路等六横以及长江北路、青阳路、黄浦江路、宋家港路、华扬路等六纵。

2011年，为了进一步提升公路的通行环境，昆山把迎宾路的改造列入了核心工程项目，并于5约1日开始改造，并于2012年6月30日竣工。加之339省道、长江北路的改善，以及城北客运总站正式投入使用，位于城北的周市镇真正意义上开始“腾飞”。

本次出让的地块就在长江北路沿线，与当地发展关系密切，结合目前的发展来看，该处出行便捷度较高，生活便捷度也较好。

2019年3月，昆山市站发布《周市加快创新转型推进高质量发展》，对周市加快发展提出了肯定。同年7月，“北中环产业科创带”被正式确立，“1+3+N”科创空间布局成为周市未来发展的核心。

在“1+3+N”的科创空间布局中，“1”代表汉浦塘科创核心区，主要通过引导老旧工业小区转型，借力北部高端装备制造基地，高效打造科创服务中心、科创研发和孵化区、配套商业和生活区；“3”代表打造北中环众创集群、339科创产业园、北昆山先进制造业加速集群3个科创集群，形成中试研发、无污染生产等科创新样板，同时提供“投资+孵化+增值+产研一体”服务。“N”则代表打造多个产业园，通过引进多家高校智力资源，当地将打造智能科技产业园区，包括新材料与智能装备产业园、昆士莱军民融合产业园、智能机器人产业园、智能制造技术研究和产业孵化园等专业度高和科技性强的产业发展基地。

结合本次土拍地块的地理位置来看，周市镇长江北路东侧优比路北侧地块位于已经建成的蒲公英智能制造产业园西侧直线距离3公里范围内的位置。该宅地将直接享受科技产业园区辐射。在不远的未来，该处碧桂园住宅项目将为“1+3+N”的科创空间布局提供商品房房源，当地购房的消费者抵达科技园区上班将更便捷。

地块区位图

地块位于周市镇长江北路东侧、优比路北侧位置。结合土拍官、地图信息，大致能够得到该地块的大致区位图。该地块西、南两侧的长江北路、富士康路分别是当地主干道，自驾出行便捷。同时，北侧的昆山汽车客运总站的配置使当地住户能够快速抵达昆山各个角落。未来，地块西侧还有轨交K1线纳入当地发展规划，城市交通方式出行便捷度高。

商业方面，地块南侧位于富士康路南侧就有万达广场配套，生活便捷。此外，地块东侧不远处就有永平小学配套，位于昆山体育生态公园北侧不远处还有昆山周市中学配套，教育资源齐备。

总的来说，碧桂园集团正是凭借当地优质的配套资源以及富有前景的区域规划慧眼识珠，选中了这块在未来周市，乃至昆山发展中举足轻重的宅地。

长期以来，其正是凭借其在地块选择、物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等领域中丰富、成熟的经验，打造出一批品质较好的项目。

昆山2019年成交金额排第10年度榜单

2019年，碧桂园在昆山先后开启了艺荟兰苑、裕元新天地广场、淀湖花园、铂翠花园等知名项目的销售渠道，其中艺荟兰苑甚至逐鹿昆山2019年成交金额排第10年度榜单。未来，碧桂园在周市镇区域住宅市场的表现令人值得期待。