狂飙的大华：后院起火 业主频频维权

长三角讯上海老牌房企大华集团，多年经营发展迅猛，已成为上海销售排名前3的房企。然而，在狂飙突进的同时，大华在大本营上海多个项目引发和纠纷，高速发展下暗藏隐忧。

大本营纠纷缠身

作为本土老牌房企，大华集团在上海项目众多，实力雄厚。然而，近几年这家房企在本土迅猛扩张的同时，旗下多个项目引发和纠纷。

企查查

企查查显示，大华（集团）有限及旗下涉及的裁判文书达上百起。据不完全统计，2019年至今，大华上海遭起诉、执行等案件约有39起，涉及房屋拆迁安置补偿合同纠纷、所有权确认纠纷、建设工程施工合同纠纷、商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷、金融借款合同纠纷，以及生命权、健康权、身体权纠纷等各类案件。

中国裁判文书

其中的一些案件因房屋质量而起，例如，位于浦东成山路大华项目的多位业主控告房屋外墙干挂石材墙面、门窗套、檐口、阳台扶手等多处干挂石材大面积风化、剥落、开裂现象，2019年9月26日，上海市浦东新区院判决大华进行维修。

中国裁判文书

又如，上海祁真路项目业主控告交房时房屋漏水、墙纸损坏、地面积水、窗户受损，2019年9月23日，上海市宝山区院判决大华赔偿窗户损失。

狂飙突进 暗藏隐忧

据悉，大华集团成立于1988年，总部位于上海，经过30多年发展，形成了以房地产开发为主，集房地产投资、开发、建设、物业管理等业务为一体，兼及投资管理和商业运营等多元化经营的企业集团，其企业宗旨是“全心全力为人居服务”。

克而瑞数据显示，2019年，大华以148.65亿元，名列2019上海房企权益销售金额排行榜第3。

这一成绩的取得，与大华加杠杆拼规模密不可分。近几年，大华在上海不断扩充土储，例如，2019年大华在上海横扫7幅宅地，是去年上海获取宅地最多的房企。

而在狂飙突进的同时，大华的负债也在大幅攀升。据界面新闻报道，数据显示，2019年上半年，大华集团经营活动产生的现金流净额连续告负，为-53.7亿元，上年同期为-51.3亿元。此外，截至去年6月底，大华集团总负债达765.6亿元，相比2018年末增长了21%；资产负债率为73.99%，相比2018年的70.29%增长了3.7%。

截至2019年11月底，大华集团累计新增借款112.87亿元，占2018年末净资产的42.21%。其中，银行贷款占比较高为64.15亿元，债券合计15亿元，借款新增额度33.39亿元，委托贷款、租赁借款、合计0.33亿元。

有业内人士指出，资金链紧张，加剧了回款压力，或成为大华质量官司的主要推手。

在上海坐拥如此丰厚土储的大华集团，未来能否走出纠纷旋涡？长三角将持续关注。