湖州银行下调首付比例！首套房较低可按20%处理

3月10日，有消息称湖州银行下调购房首付比例，就此致电湖州银行及有关部门核实，得到如下答复：

湖州银行称：消息属实，自3月10日起，凡是购买200平以下首套房首付较低可按20%处理，二套房首付按30%处理，200平以上首付各相应增加5%。目前该政策只限于与湖州银行存在合作关系的楼盘，其中湖州市商业银行(吴兴支行营业部)客户经理确认，蓝光和天景两家开发商旗下楼盘符合该政策，支行尚未明确。

但湖州市建设局否认了湖州下调首付比例的消息，称没有接到通知；湖州市住建部及房管局尚未就此做出回应。

研究院智库中心研究总监严跃进表示，湖州银行下调购房首付比例，此类政策和此前浙商银行的政策有相似之处，充分说明了当前银行贷款政策变动的趋势，其对于房贷市场的活跃和购房需求等都有积极的作用。

1、政策含义

此次湖州银行的购房首付比例政策显示，首套房和二套房都呈现了首付下调的态势，尤其是首套房的首付比例下调为20%，这使得购房的门槛明显降低。尤其是两成首付的规定，使得购房的压力明显减少，自然能够带动购房者积极入市。另外也需要看到，此类首付比例下调，充分说明了商业银行可贷额度是比较高的，因此有动机和能力去进行下调。此类做和此前浙商银行的做是类似的，说明部分商业银行近期根据实际情况进行了积极的调整。类似做虽然是商业行为，但也说明近期房地产交易和房贷市场压力较大，适当放松有助于激活房贷和房屋交易市场。

2、政策意义

类似政策应该说是有积极的意义的。近期关于广州商服公寓政策收回、海南推出现房销售政策后，政策风向略有收紧。但是客观上说，全国房地产市场的压力还是比较大的，各地房屋销售市场还没有完全起步，部分扶持性政策要传导到房地产市场，也存在不确定性。所以从稳定房地产市场的角度看，需要积极行动起来，各类有助于促进交易的自救政策会。类似商业银行的动作，也说明后续会有银行的跟进。尤其是今年房贷的额度相对会比较充裕，所以提供首付比例更低的房贷政策，也是一个比较明显的趋势。