收房交房的四步流程 处处不可忽略

1、收房通知书

　　在预定的交房日期之前，会收到开发商发出的书面的收房通知，在通知书里，会告知你在约定时间内

对房屋进行验收交接。

　　2、验房验收

　　一些会找的验房、监理的专业验房人员一起来验房，根据购房合同约定的标准对房屋工

程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量

检验合格单和新建商品房房地产权证。

　　3、《住宅质量保证书住宅使用说明书住宅质量保证书住宅使用说明书》是应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)

的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

　　4、签署房屋交接书

应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书;对不符合

合同约定的，应做好记录，并要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标

准。

1、出现质量问题向开发商提供书面证据

　　律师表示，购房者在买新房时，出现质量问题，一定要出示书面证据，在收房截止日期内，到现场与

开发商协商，协商无果，购房者可拒绝收房。但一定要到场，并提供书面证据。一定不能像张小姐那样，

不提供书面证据拒绝收房，也不到楼盘现场。

　　不过并不是房屋质量出现问题，购房者就可以要求开发商退房的。当然，如果房屋主体结构质量不合

格，需依照有关规定经委托工程质量检测机构核验证实的，购房者才有权退房。

　　2、开发商“三书一证一表”是否齐全

　　律师提醒，业主收房时一定要看“三书一证一表”是否齐全。特别是《建筑工程质量认定书房

地产开发建设项目竣工综合验收合格证某表》”等字样并妥善保留副本。

　　3、先验房再签字

　　交楼时，开发商大多数采取先交钱填表、签文件、再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书

再验楼。律师提醒业主，一定要先验房后交费、签文件。否则发现问题时，业主会很被动，而开发商的主

动性更大责任更小。